Neanche quest’anno è Milano la città in cui box e posti auto costano di più. Nonostante il capoluogo meneghino sia attualmente il Comune più caro in Italia sia per acquistare che per affittare un immobile, se si guarda ai garage e agli stalli auto privati la situazione cambia. È quanto emerge dall’ultima ricerca di Immobiliare.it Insights, proptech company guidata da Luke Brucato, specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, che ha analizzato i prezzi di box e posti auto in vendita e in affitto in 13 grandi città italiane, confrontando i dati con quelli di dodici mesi fa.
Vendite: Napoli in testa per i garage, Bologna per i posti auto
Nella classifica dei prezzi dei box in vendita, in testa c’è Napoli, dove il costo medio di un garage supera di poco i 71.000 euro. La città partenopea precede di circa 10.000 euro Firenze (60.600 euro) e di circa 20.000 euro Genova (49.200 euro). Roma è in quarta posizione (47.800 euro), mentre Milano si trova all’ottavo posto (42.100 euro).
Le due città più economiche per acquistare un garage sono entrambe al Nord: Torino, con circa 24.600 euro medi, e Venezia, dove il prezzo medio si attesta a 26.500 euro.
Per i posti auto in vendita, guida la classifica Bologna con poco più di 40.000 euro per uno stallo privato, seguita da Firenze (circa 38.700 euro) e Verona (circa 35.700 euro). Napoli è quarta con 35.000 euro medi, poco distante da Verona.
Anche qui Torino e Venezia risultano tra le città più economiche, rispettivamente con 18.200 euro e 19.500 euro medi, insieme a Roma, anch’essa sui 19.500 euro.
In media, in Italia un box in vendita costa circa 36.000 euro, mentre un posto auto si ferma a circa 26.250 euro.
Affitti: Napoli ancora in vetta
Sul fronte delle locazioni, Napoli è ancora prima per i garage, con una media di 333 euro al mese, seguita da Firenze (quasi 280 euro). Terza Cagliari con 265 euro. Roma e Milano si collocano rispettivamente al quarto e ottavo posto, con 244 euro e 203 euro mensili.
Le città più economiche per affittare un box sono Torino (129 euro), Verona (147 euro) e Venezia (162 euro).
Per i posti auto in affitto, Firenze e Bologna guidano la classifica (171 e 170 euro al mese), seguite da Bari (154 euro). Milano è quarta con 148 euro, mentre Napoli e Catania si attestano entrambe a 139 euro. Roma è undicesima con 127 euro.
A livello nazionale, un garage in affitto costa in media 185 euro al mese, mentre un posto auto circa 138 euro.
Andamento dei prezzi: forti differenze tra città
Rispetto al 2025, il mercato mostra dinamiche disomogenee.
Per i box in vendita, gli aumenti maggiori si registrano a Cagliari (+21,5%), Palermo (+10,3%) e Roma (+6,2%). In calo Verona (-4,5%), Catania (-4,3%) e Venezia (-4%).
Per i posti auto in vendita, la crescita è diffusa: spicca Verona (+46,5%), seguita da Firenze e Venezia (+27%). In flessione Napoli (-17,2%), Bari (-8,7%) e Genova (-2,8%).
Nel mercato degli affitti dei garage, prevale la stabilità con alcune contrazioni: Bari (-12%), Bologna (-3%) e Palermo (-2%). Per i posti auto in locazione, cali a Palermo (-11,3%), Venezia (-6,6%) e Roma (-0,5%).
Tra gli aumenti più significativi si segnalano Venezia (+24%), Verona (+11%) e Cagliari (+7,7%) per i box, mentre per i posti auto Catania (+50,7%), Napoli (+22,2%) e Cagliari (+18,2%).
Nel complesso, negli ultimi dodici mesi i box in vendita sono cresciuti dell’1,6% e i posti auto del 10%. Gli affitti dei box segnano +1,8%, mentre i posti auto in locazione +3%.
