L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato un campione di compravendite effettuate attraverso le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete nel secondo semestre del 2017. L’analisi si focalizza sul motivo dell’acquisto delle abitazioni ed interessa tre diverse realtà territoriali: Napoli città, Napoli provincia (escluso il capoluogo) e l’intera regione Campania.
A Napoli città si evidenzia che ben il 39,7% delle compravendite riguarda l’investimento, l’1,4% la casa vacanza, mentre il 58,9% delle compravendite riguarda l’acquisto dell’abitazione principale. Un anno fa, nel secondo semestre del 2016, le compravendite per investimento si attestavano al 41,0%.
La percentuale di acquisti per investimento è più contenuta in provincia di Napoli (escluso il capoluogo), dove il 18,6% delle compravendite ha questa finalità, lo 0,7% riguarda la casa vacanza, mentre l’80,7% degli acquisti riguarda l’abitazione principale.
Infine, analizzando l’intera regione Campania, si evince che la percentuale di acquisti per investimento si attesta al 25,5%, per il 4,8% si tratta di compravendite di casa vacanza e il 69,7% delle transazioni riguarda l’abitazione principale.
Più in generale dall’analisi nel secondo semestre del 2017 emerge che il 18,5% degli acquisti è stato concluso da investitori; il quadro è completato dal 75,3% di acquisti di prima casa e dal 6,2% di compravendite per la casa vacanza. L’analisi dei rendimenti delle abitazioni nelle principali città italiane ci dice che il rendimento annuo lordo nelle grandi città si è attestato intorno al 4,9%, in lieve crescita.
Rispetto al primo semestre del 2017 la componente investitori è aumentata passando dal 17,6% all’attuale 18,5%.
Focalizzando l’attenzione su chi ha comprato per mettere a reddito, si registra che il 28,4% degli investitori ha un’età compresa tra 45 e 54 anni (30,2%), seguito dai soggetti tra 55 e 64 anni (23,9%) e da coloro con un’età compresa tra 35 e 44 anni (23,1%). Il 75,1% degli investitori sono coppie e coppie con figli, mentre il 24,9% è single (celibi/nubili, separati, divorziati e vedovi). A comprare per investimento sono soprattutto imprenditori, liberi professionisti e impiegati che coprono il 78,9% di questo mercato, a seguire i pensionati con l’11,5%. Buona parte degli acquisti per investimento si conclude senza l’ausilio degli istituti di credito (83,4%), mentre solo il 16,6% degli investitori ricorre al mutuo bancario. Infine, la tipologia più richiesta da chi vuole mettere a reddito è il bilocale con il 40,8% delle preferenze, a seguire i trilocali (30,3%).
