Nel 2025 il mercato immobiliare di Napoli ha registrato aumenti quasi identici per prezzi di vendita e canoni di locazione. Secondo la prima edizione del Market Monitor elaborato da Immobiliare.it Insights, i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del 3,6% rispetto al 2024, mentre gli affitti hanno segnato un aumento del 3,5%.
Il report della società di analisi del gruppo Immobiliare.it fotografa l’andamento del settore immobiliare nel 2025 a livello nazionale e nei principali mercati metropolitani italiani. Nel capoluogo campano, alla fine dello scorso anno, acquistare casa richiedeva poco meno di 3.000 euro al metro quadrato, mentre per una locazione il costo medio si attestava a 14,6 euro al metro quadrato.
Domanda in crescita per l’acquisto di case
Nel corso del 2025 l’interesse per gli immobili in vendita a Napoli è cresciuto in modo significativo. La pressione della domanda è aumentata del 16,9% su base annua, mentre nello stesso periodo l’offerta si è ridotta del 3,4%.
Andamento opposto nel mercato degli affitti: la domanda ha registrato un calo del 19,9%, mentre lo stock di immobili disponibili è cresciuto del 25,2%.
Le previsioni per il 2026
Secondo le stime del report, nel 2026 i canoni di locazione torneranno a crescere più velocemente dei prezzi di vendita. Gli affitti potrebbero infatti aumentare del 4,7%, mentre i valori di compravendita dovrebbero registrare un incremento più contenuto, pari al 2,7%.
Il nodo dell’accessibilità economica
Anche a Napoli il tema dell’accessibilità economica alla casa resta centrale. I nuclei con un solo reddito riescono ad accedere appena al 17,5% degli immobili in vendita e a solo il 5,3% delle abitazioni in affitto.
La situazione cambia per le famiglie con due redditi, che possono permettersi quote di mercato molto simili tra vendita e locazione: rispettivamente 44,9% e 43,7%.
Analizzando l’evoluzione degli ultimi anni, emerge inoltre una differenza significativa. Per le famiglie bi-reddito l’accessibilità agli affitti è rimasta sostanzialmente stabile, con valori intorno al 43%, mentre quella relativa all’acquisto è diminuita sensibilmente: tra l’inizio del 2021 e la fine del 2025 si è registrato un calo di circa 17 punti percentuali.
Compravendite e fatturato in lieve ripresa
Dopo i cali significativi registrati nel 2023 e nel 2024, il 2025 ha segnato un leggero recupero anche sul fronte delle compravendite. A Napoli sono state stimate circa 7.970 transazioni normalizzate (NTN), con un aumento del 2,7% rispetto all’anno precedente.
In crescita anche il fatturato complessivo del mercato immobiliare cittadino, arrivato a 1,564 miliardi di euro, pari a un incremento del 2,8% su base annua.
