Nel primo semestre del 2026, il mercato immobiliare di Napoli ha mostrato nuovi segnali di crescita dei prezzi, anche se i rialzi sono stati più contenuti rispetto a quelli registrati in altre grandi città del Paese. Rispetto agli stessi sei mesi del 2025, nel capoluogo campano i prezzi delle case in vendita sono aumentati del 2,9%, mentre i canoni di affitto hanno sperimentato un incremento dell’1,3%.
Chi desidera comprare casa in città deve mettere a budget, in media, 3.019 euro/mq, mentre chi sceglie di affittare deve prevedere una spesa media di 15 euro/mq.
Le previsioni per il primo semestre del 2027 indicano nuove crescite, pari al +2,3% nelle vendite e al +4% nelle locazioni.
È quanto emerge dal Market Monitor sul primo semestre 2026 elaborato da Immobiliare.it Insights, proptech company specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia. Il report offre una panoramica, sia su scala nazionale che locale, sull’andamento dello stock immobiliare in vendita e in locazione nella prima metà di quest’anno, con un confronto dettagliato con gli anni precedenti.
Come si comportano domanda e offerta
Guardando a domanda e offerta, a Napoli si notano andamenti differenti nei due comparti. Nel settore delle vendite, la pressione di domanda, intesa come numero medio di contatti per singolo annuncio, registra una timida crescita nella prima metà di quest’anno, pari all’1,2%, a fronte di un’offerta in lievissima flessione (-1% circa).
Nelle locazioni, invece, si evidenziano variazioni opposte: la pressione di domanda cala di oltre il 16%, mentre lo stock disponibile si espande a due cifre (+12% circa).
Accessibilità
Come in tutti i principali mercati metropolitani italiani, anche a Napoli una delle sfide più rilevanti di questo periodo storico è legata all’accessibilità. A causa dei costanti incrementi di prezzi e canoni degli ultimi anni, la quota di mercato considerata accessibile per chi percepisce uno stipendio medio da lavoro dipendente si è progressivamente rimpicciolita. La situazione è difficile soprattutto per chi percepisce un solo reddito, che attualmente si può permettere appena il 17,5% delle abitazioni in vendita e il 6% di quelle in locazione.
La presenza del secondo stipendio aiuta ad ampliare l’affordability, che per le coppie raggiunge il 45,4% nelle compravendite e il 50% circa negli affitti. Tuttavia, i valori sono in calo rispetto al primo semestre del 2025, -4 punti percentuali e -3,2 pp rispettivamente.
Compravendite e fatturato
Nel primo semestre del 2026 il mercato residenziale di Napoli registra circa 4.479 compravendite (Ntn), per un fatturato stimato pari a 880 milioni di euro. Rispetto allo stesso periodo del 2025, entrambe le variabili mostrano una crescita dell’8,5%. A seguito della contrazione, soprattutto in termini di fatturato, registrata nel biennio 2023-2024, il mercato delle compravendite sembra essere tornato ai valori che si osservavano nel 2022.
Immobiliare.it S.p.A. è un gruppo italiano composto da società specializzate in servizi per la compravendita e l’affitto di immobili, rivolti a privati, professionisti del real estate, istituti bancari e operatori del settore finanziario.
Fondata nel 2005 con Immobiliare.it, il portale immobiliare N.1 in Italia, ha ampliato la propria offerta con portali specializzati come Trovacasa.it, MioAffitto e LuxuryEstate.com, dedicato agli immobili di lusso.
Immobiliare.it Insights, la proptech della società, offre servizi digitali di advisory, insights e data diligence a banche, investitori e valutatori. Riferimento in Italia nel settore dei mutui, il gruppo comprende Immobiliare.it Mutui, specializzato nella mediazione creditizia a distanza, Euroansa con una rete di oltre 800 mediatori creditizi sul territorio e Genio Diligence, azienda focalizzata sul credit risk e sulla prevenzione delle frodi per mediatori e istituzioni finanziarie. Il gruppo è inoltre presente sui mercati esteri in Spagna (Pisos.com, Indomio.es e Enalquiler.com), Grecia (Spitogatos.gr, Indomio.gr), Slovenia (Nepremicnine.net), Croazia (Nekretnine.hr, Crozilla.com e Indomio.hr) e Serbia (Nekretnine.rs).
