Quest’anno è quello giusto per acquistare un immobile: anche a Napoli. Il motivo principale è dato dai tassi d’interesse molto vantaggiosi. Il desiderio, dopo il lockdown, di cambiare casa è una condizione favorevole che stimola il mercato del mattone. E il mondo bancario si sta muovendo in questa direzione con proposte di mutuo molto convenienti sia per l’acquisto sia per la surroga. Questo è quello che si desume dall’Osservatorio mensile di MutuiSupermarket.it. E marzo è un buon mese da tutti i punti di vista: i tassi di interesse offerti dalle banche, che fanno a gara per accaparrarsi i clienti, sono praticamente azzerati. Diamo anche uno sguardo agli indici di riferimento del tasso fisso e variabile.
La media delle rilevazioni mensili dell’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso IRS a 20 anni nel mese di marzo 2021 registra un aumento dello 0.06% attestandosi a 0.35%. Il Minimo negli ultimi dodici mesi è stato registrato a dicembre 2020: 0.01%.
L’analogo indice per i mutui a tasso variabile nel mese di marzo 2021 registra una media di -0.54% in aumento dello 0%. Il Minimo è stato registrato a gennaio 2021: -0.55%.
Ad esempio, per una operazione di acquisto prima casa e una di surroga a tasso fisso e a tasso variabile effettuata da un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400 su un immobile situato a Napoli del valore di € 220.000, con un importo richiesto di € 140.000 e la durata del mutuo 20 anni, le migliori offerte risultano:
Finalità Acquisto
Simulazione a tasso Variabile
Rank | Istituto | Spread | Tan | Rata | Taeg |
1 | UniCredit | 0,80% | 0,25% | € 598,34 | 0,37% |
2 | Credit Agricole | 1,02% | 0,47% | € 611,54 | 0,66% |
3 | Credem | 0,95% | 0,40% | € 606,83 | 0,67% |
4 | Webank | 1,25% | 0,70% | € 625,53 | 0,77% |
5 | BNL | 1,20% | 0,64% | € 621,62 | 0,83% |
6 | Intesa Sanpaolo | 1,20% | 0,64% | € 621,62 | 0,88% |
7 | Banco BPM | 1,25% | 0,70% | € 625,53 | 0,93% |
8 | BPER Banca | 1,40% | 0,85% | € 634,28 | 1,04% |
9 | Banca Popolare Pugliese | 0,95% | 0,95% | € 640,73 | 1,11% |
10 | Deutsche Bank | 1,10% | 1,11% | € 650,75 | 1,24% |
11 | Banca Monte dei Paschi di Siena | 1,10% | 1,10% | € 650,12 | 1,36% |
Simulazione a tasso Fisso
Rank | Istituto | Tan | Rata | Taeg |
1 | UniCredit | 0,60% | € 619,18 | 0,72% |
2 | Credit Agricole | 0,62% | € 620,40 | 0,81% |
3 | BNL | 0,65% | € 622,23 | 0,84% |
4 | BPER Banca | 0,83% | € 633,29 | 1,02% |
5 | Credem | 0,75% | € 628,36 | 1,03% |
6 | Banco BPM | 0,89% | € 637,01 | 1,12% |
7 | Webank | 1,08% | € 648,86 | 1,15% |
8 | Intesa Sanpaolo | 1,15% | € 653,26 | 1,39% |
9 | Banca Popolare Pugliese | 1,35% | € 665,95 | 1,51% |
10 | Deutsche Bank | 1,61% | € 682,67 | 1,75% |
11 | Banca Monte dei Paschi di Siena | 1,67% | € 686,56 | 1,94% |
Finalità Surroga
Simulazione a tasso Variabile
Rank | Istituto | Spread | Tan | Rata | Taeg |
1 | UniCredit | 0,80% | 0,25% | € 598,34 | 0,29% |
2 | Credem | 1,09% | 0,54% | € 615,29 | 0,61% |
3 | Credit Agricole | 1,07% | 0,52% | € 614,56 | 0,63% |
4 | BNL | 1,25% | 0,69% | € 624,68 | 0,74% |
5 | Intesa Sanpaolo | 1,20% | 0,64% | € 621,62 | 0,76% |
6 | Webank | 1,35% | 0,80% | € 631,68 | 0,81% |
7 | Banco BPM | 1,30% | 0,75% | € 628,60 | 0,86% |
8 | BPER Banca | 1,65% | 1,10% | € 649,87 | 1,19% |
9 | Banca Monte dei Paschi di Siena | 1,20% | 1,20% | € 656,42 | 1,34% |
10 | Banca Popolare Pugliese | 1,40% | 1,40% | € 669,14 | 1,41% |
11 | Deutsche Bank | 1,40% | 1,41% | € 669,78 | 1,42% |
Simulazione a tasso Fisso
Rank | Istituto | Tan | Rata | Taeg |
1 | UniCredit | 0,60% | € 619,18 | 0,64% |
2 | Credit Agricole | 0,79% | € 630,82 | 0,90% |
3 | BNL | 0,95% | € 640,73 | 1,00% |
4 | BPER Banca | 1,08% | € 648,86 | 1,17% |
5 | Credem | 1,12% | € 651,37 | 1,20% |
6 | Intesa Sanpaolo | 1,15% | € 653,26 | 1,28% |
7 | Webank | 1,48% | € 674,28 | 1,49% |
8 | Banco BPM | 1,49% | € 674,92 | 1,60% |
9 | Banca Popolare Pugliese | 1,65% | € 685,26 | 1,66% |
10 | Banca Monte dei Paschi di Siena | 1,77% | € 693,09 | 1,92% |
11 | Deutsche Bank | 2,11% | € 715,55 | 2,13% |